Posrednika u prometu nekretninama i posredniku

Postoji hrpa izraza koji se koriste za upućivanje na osobe ovlaštene za posredovanje između kupnje i prodaje imovine. Ako želite kupiti / prodati nekretninu, trebat će vam predstavnik da preuzme transakcije. Morat ćete odabrati agenta za nekretnine ili realtor.

Agenti za nekretnine poznati su i kao prodajni suradnici / prodavači. Oni su ljudi licencirani za zastupanje bilo kupaca ili prodavača tijekom transakcije nekretninama. Posrednik je osoba koja je ovlaštena posredovati između transakcije nekretnina, i mora biti član priznate udruge u regiji. Na primjer, u SAD-u postoji Nacionalna udruga Realtors.

Tko je agent za nekretnine?

Agencija za nekretnine je predstavnik za nekretnine. On / ona predstavlja kupca ili prodavatelja i osigurava da su im potrebne imovinske potrebe zadovoljene. U SAD-u agenti za nekretnine poznati su kao suradnici za prodaju nekretnina. Agenti za nekretnine imaju mogućnost dobivanja dozvola od državnog tijela kako bi osigurali da su njihova djelovanja pravno priznata. Da bi stekli licencu i certifikaciju, prolaze nekoliko testova. Neke države također zahtijevaju pozadinske provjere i poslovno osiguranje od podnositelja zahtjeva. Dozvole također imaju jurisdikcije, što znači da nositelj može raditi samo unutar određene regije. Neki agenti uspješno rade bez certifikata i zadržavaju isti naslov. Međutim, zbog konkurencije i industrijske okoline u kojoj se uspjeh često temelji na reputaciji, mnogi se odluče za državne izdane licence.

Tko je agenta?

Posrednik je predstavnik nekretnina koji je član bilo kojeg državnog priznatog udruženja. Jedna od najčešćih udruga je Nacionalna udruga Realtors, (NAR). Udruga ima oko 1,2 milijuna članova u SAD-u, što ga čini jednim od najznačajnijih trgovinskih udruga. Da biste postali članom NAR-a, morate se pridržavati 17 smjernica o etici koji osiguravaju održavanje integriteta na kraju realtora i zaštitu klijenata. Neki od etičkih kodeksa uključuju:

Zalog za stavljanje kupaca i interesa prodavača iznad njihovih i biti iskren sa svim strankama.

Izbjegavajte pretjerivanje, pogrešno predstavljanje ili prikrivanje značajnih činjenica o predmetnom vlasništvu. On / ona je dužna istražiti i otkriti kada pitanja imaju razumni nalog.

Surađivati ​​sa svim drugim brokerima kada najbolje odgovara klijentima.

Smjernice se bave dužnostima realtora klijentima, javnosti i drugim posrednicima. Ako je bilo koji realtor oglašen krivim za kršenje bilo kojeg od kodova, oni rizik od uklanjanja iz udruge. Ovo članstvo svakako ima realtore na višu razinu.

Razlike između agenta za nekretnine i agenta

1) Zahtjevi za članstvo

Realtors moraju biti članovi udruge. U SAD-u postoji Nacionalna udruga Realtors. Agencije za nekretnine ne podliježu nikakvom obliku članstva.

2) Etički kodeksi

Realtors moraju podnijeti određeni etički kodeks. Nepoštivanje smjernica rezultirat će povlačenjem članstva udruge i izdane dozvole. Posrednici u prometu nekretninama nemaju skup etičkih kodeksa koji vode svoje poslovanje, međutim, moraju osigurati da su njihovi postupci pravni i ovlašteni u okviru svoje nadležnosti.

3) Naknade za članstvo.

Realtors moraju platiti veće naknade za članstvo u asocijaciji i licenci. Te se naknade plaćaju jednom godišnje. Za NAR, trenutni troškovi iznose 120 USD, za nove podnositelje zahtjeva troškovi mogu iznositi do 250 USD. Agenti za nekretnine plaćaju samo naknade za licenciranje.

4) Obrazovni zahtjevi

Realtors moraju kontinuirano podvrgavati obuku tijekom svoje karijere. Oni nemaju izbora, osim da ostanu u tijeku s trendovima, popularnim praksama, promjenama u pravu i obrazovanju. Posrednici u prometu nekretninama ne podvrgavaju se poboljšanju svojih vještina putem redovnog usavršavanja, većina to čini dobrovoljno.

5) Različite posjetnice

Najlakši način za razliku između realtor i agenta nekretnina je pogledati njihove poslovne kartice. Realtors imaju dodatnu značku časti na svojim karticama zaštićene simbolom realtor. Kartice agenata za nekretnine ne sadrže ništa od toga.

Posrednik u prometu nekretninama vs realtor

Sažetak agenta nekretnina u odnosu na realtora

• Realtors i agenti za nekretnine pravno su priznati kao posrednici tijekom transakcija s nekretninama. Oboje predstavljaju kupce i prodavače nekretnina.
• Realtors su dužni biti članovi udruge kao što je Nacionalna udruga Realtors.
• Agencije za nekretnine nisu obvezni pridružiti se niti jednoj udruzi.
• 17 smjernica u etičkom kodeksu uređuju sve operacije realtora. Nepridržavanje njih dovodi do prestanka članstva.
• Ne postoji nikakav etički kodeks agenata za nekretnine; njihova djela su vođena njihovim integritetom.
• Realtors moraju trajno trenirati kroz svoju karijeru, međutim, agenti za nekretnine ne.
• Biti realtor će vas koštati više u godišnjim naknadama nego biti agencija za nekretnine.