Kuću i stan
Kada se govori o nekretninama, postoji nekoliko vrsta nekretnina koje se može uzeti u obzir pri kupnji kuće; dva uobičajena pojma korištena su kuća i condominium, ili condo. Dok se kuće obično smatraju tradicionalnim izborom za jednu obiteljsku kuću, stanovi postaju sve popularniji. Neki se mogu pitati što je razlika između njih. To je osobito istinito kad se stan odvoji. Iz tog razloga, dobro je pokriti razlike između oboje.
Pri kupnji tradicionalne kuće, općenito se smatra da je samostalna struktura koja je sveobuhvatna i u kojoj se sve od početka linije nekretnina do kraja linije nekretnina smatra odgovornosti vlasnika. Nema preklapanja i svi troškovi za bilo kakav posao ili održavanje na posjedu moraju biti u cijelosti plaćeni od strane vlasnika. Plaćanje hipoteke je jednostavno trošak zajma, kao i sva plaćanja u deponiju koja se mogu koristiti za godišnje poreze na imovinu ili osiguranja.
S apartmanom, stvarna nekretnina koja je u vlasništvu slična je stanu. To je obično jedinica koja je dio veće zgrade. Vlasništvo bi započelo i završilo sa zidovima pojedine jedinice i svim drugim zajedničkim područjima, kao što su šetališta, komunalna infrastruktura, hodnici, prostorije za pranje rublja, prostori za vježbanje, bazeni, dizala i opće zgrade. Ove udruge čine vlasnici udjela, a njima upravlja upravni odbor koji su odabrali vlasnici. Odlučuju iznos koji svaki vlasnik treba platiti mjesečno i odgovoran je za održavanje zajedničkih površina. [I] Vlasnici iznajmljivača apartmana će platiti članarinu svoje udruge, osim njihove hipoteke i escrow plaćanja.
Vlasništvo i odgovornost svih aspekata koji se odnose na kuću su prilično jasni. Vlasnik je odgovoran za sve unutar granica definiranih linijom imovine. Osim toga, sve odluke o korištenju kuće izrađuju vlasnik i samo se postavljaju u pitanja kada dođe do kršenja zakona.
Za razliku od kuće, stanovanje zahtijeva dosta pravnih dokumenata koji će se uspostaviti kako bi se smanjila vjerojatnost tužbe. To obično uključuje dokument koji se zove Master Deed, Enable Declaration, Deklaracija uvjeta ili Condominium Document. U okviru ovog dokumenta postoje odredbe za stvaranje udruge vlasnika kuća. Osim toga, HOA obično razvija još jedan skup podzakonskih propisa kako bi upravljao poslovima cijele kuće. Primjeri tema koje mogu biti uključene u podzakonske akte bile bi odgovornosti udruge vlasnika, procedure glasovanja, pojedinosti o upravnom odboru, ovlasti i dužnosti časnika i obveze vlasnika glede procjene, održavanja i uporabe zajedničkih područja. Dodatne teme kao što su pristojbe za održavanje, ograničenja za ljubimce, ograničenja leasinga i vanjske dizajnerske parametre također su uključene u podzakonske akte. [Ii] Budući da ti akti pokrivaju široku lepezu tema, zajedničko je da se vlasnici apartmana suoče s mnogo više ograničenja na ono što mogu učiniti s imovinom nego vlasnici kuća.
Tradicionalna kuća obično ima dvorište, koje sadrži cjelokupnu nekretninu na parceli u kojoj se nalazi kuća. To znači da vlasnik ima pravo na sve, uključujući samu zemlju, unutar granica vodova nekretnina. Iz tog razloga, travnjak, drveće, vrt ili druge značajke također bi se smatrati dio kuće.
Condos obično nemaju dvorišta. Zbog toga su izuzetno popularni kod onih pojedinaca koji ne žele odgovornost održavanja dvorišta, jer je sve ovo djelo završeno procesom koji određuje udruga vlasnika kuća. Ipak, nedostatak je da se nikada nećemo promijeniti. Na primjer, ako je vlasnik bio u početku ok s ne posjedujući dvorište, ali onda u nekom trenutku u budućnosti odlučio da bi željeli imati vrt ne postoji pribora osim vjerojatno prodaje stan i kupnju kuće s dvorištem.
Kada se raspravlja o cijeni kuće ili stana, mnoge se varijable trebaju uzeti u obzir, kao što su veličina, lokacija i vrijednosti entiteta susjedstva. Međutim, općenito govoreći usporedivi veličine apartmana će biti jeftiniji od slične individualne obiteljske kuće alternative. To se posebno odnosi na tržišta s višim cijenama. Međutim, kupovna cijena nije jedina varijabla koju treba uzeti u obzir kao stan s dodatnom naknadom. Vlasnici stanova morat će platiti mjesečne troškove udruge njihovih vlasnika koji će povećati ukupni trošak tijekom trajanja stanarine. [Iii]
Jedna stvar koja se može smatrati imovinom ili nedostatkom u stanu će biti blizina susjedima. Budući da susjedi obično dijele zidove i zajednička područja, oni obično postaju bliži od susjeda koji jednostavno mogu dijeliti ogradu. To često dovodi do osjećaja zajednice koju mnogi ljudi mogu poželjeti. To čini mnogo više društveno životno iskustvo nego što bi se susreo u kući. Međutim, to se također može smatrati nedostatkom za pojedince koji cijene njihovu privatnost.Uobičajene pritužbe uključuju bučne ili zubne susjede. Isto tako, može biti teško raditi od kuće ako postoji puno gužva i užurbanost u zajedničkim područjima. Stanovi mogu biti osobito teško prodati ako postoje glasni zvukovi i neugodni susjedi. [Iv]
