Foreclosure i moć prodaje
Foreclosure je pravni postupak u kojem zajmodavac dobiva sudsku odluku o raskidu prava dužnika na imovinu ili imovinu koja se obično založila zbog propusta i oporavka duga prodajom imovine. Moć prodaje je klauzula koja se obično umeće u ugovor sklopljen u trenutku izvršenja zajma, dajući pravo vjerovniku da ponudi imovinu u slučaju da zajmoprimac ne zadovolji, a da za to ne dobije posebnu sudsku odluku.
Foreclosure se može izvršiti samo nakon što je zajmodavac pribavio određeni sudski nalog kako bi otkazao pravo otkupa dužnika. Pravo otkupa je pravo zajmoprimca, što znači da dužnik može vratiti cjelokupni iznos zajma i zadržati svoju imovinu. Zajmodavac bi uglavnom postavio imovinu i vodio javnu dražbu da bi oporavio svoj dug. Ova dražba bi se provodila u nadzoru suda ili njenoj određenoj osobi. Klauzula o produljenju moći, koja je uključena u ugovor o zajmu, također će navesti vrstu i broj zadanih postavki koje bi mogle potaknuti klauzulu. Ova klauzula ne bi zahtijevala ni posebni sudski nalog ni sudski nadzor za izvršenje povrata imovine i naknadne aukcije. Prihod od dražbe najprije će se iskoristiti za brisanje duga zajmodavca, a zatim o vlasnicima založnih prava i ako postoji višak, isti bi išao dužniku.
Pojam foreclosure, međutim, se tumači na različite načine u različitim zemljama ili dijelovima svijeta. U mjestima kao što je Indija pojam se odnosi na namjeru dužnika da zatvori zajam prije isteka roka putem prijevremene otplate duga. Pojam "moć prodaje" općenito se tumači na isti način posvuda.
Sažetak 1. Foreclosure je postupak kojim zajmodavac dobiva sudski nalog kojim može ponuditi hipoteku imovine dužnika u slučaju propusta. Snaga prodaje je klauzula umetnuta u ugovor o zajmu na temelju kojeg vjerovnik može ponovo postaviti hipoteku imovine dužnika u slučaju propusta. 2. Nakon povratka u foreclosure bilo koja dražba ili prodaja može se provoditi samo u nadzoru sudova, dok je u moći prodaje to može biti učinjeno bez sudske intervencije. 3. Pojam foreclosure tumačen je različito u različitim dijelovima svijeta, dok izraz "Power of Sale" općenito zadržava isto značenje.
