Freddie Mac i Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

U procesu homeownershipa, osoba može susresti pojam "hipoteka". "Hipoteka" je francuski pojam koji znači "mrtvi zalog". To su zajmovi koji osiguravaju imovina. Plaćanje rate se vrši u određenom vremenskom razdoblju. Hipoteka osigurava predanost onoga koji želi posuditi novac koji će biti vraćen. Za neke ljude hipoteka je najveća i jedna od najozbiljnijih financijskih obveza koje pojedinac može napraviti. Osnovne komponente hipotekarnih kredita su: imovina, hipoteka, dužnik, zajmodavac, kamata i foreclosure.

Postoji nekoliko različitih vrsta hipoteka, a sve su podložne zakonskim zahtjevima i lokalnim propisima. Ove vrste su hipoteke s podesivim stopama i hipoteke s fiksnim stopama. Najčešća hipoteka koju koriste prvi put homebuyers je hipoteka s fiksnom stopom. Zbog njihove stabilnosti, njihova isplata je fiksna. A u slučaju inflacije kamatnih stopa, interes hipoteke nije pogođen, ali porezi na imovinu i troškovi osiguranja mogu se i dalje mijenjati. U hipoteku s podesivom stopom, početna kamatna stopa je manja, kao i mjesečna isplata što ga čini popularnim izborom. Kamatna stopa u toj vrsti hipoteke je u početku fiksna, ali će se povremeno prilagoditi ovisno o indeksu tržišta.

Pa tko ima te sustave? Odgovor je poduzeća pod pokroviteljstvom Vlade zadužena za financijske usluge, također poznate kao GSE. Ovi GSE su korporacije koje stvara Kongres Sjedinjenih Država. Oni obrađuju i pomažu u poboljšanju tijeka kreditiranja u ciljanim sektorima i kako bi segmenti na tržištu kapitala postali učinkovitiji i učinkovitiji u isto vrijeme. GSE-ovi se tereti za poboljšanje dostupnosti i smanjenje troškova kredita sektorima zaduživanja. Primjeri ovih GSE-ova su Fannie Mae i Freddie Mac; obojica se bave domaćim financijama.

Fannie Mae, koja je također poznata kao savezna savezna hipoteka, je GSE osnovana 1938. godine iz amandmana u Zakonu o stambenim odnosima. Korporacija stvara novac uz zaduživanje po nižim stopama, a kada je stopa veća, oni posuđuju novac. Fannie Mae kupuje hipoteke. Zatim pakira i prodaje sekuritizirane hipoteke na tržište.

Savezna kuća Home Mortgage Corporation, ili Freddie Mac za kratko, nastala je 1970. godine s ciljem širenja sekundarnog tržišta za hipoteke u Sjedinjenim Državama. Njihov posao je poput ostalih GSE-ova; kupuju hipoteke, skupljaju ih i pakiraju, a zatim ih prodaju na otvorenom tržištu baš kao Fannie Mae.

Njihove razlike dolaze iz njihovih pravila. Fannie Mae svojim zajmoprimcima omogućuje zajmove za zajam od kuće do deset različitih svojstava, dok Freddie Mac dopušta samo do četiri jedinice. Također se razlikuju po pravilima u vezi s iznosom novca u dužnikovoj ruci kada traže financiranje na imovini koja nije imala vlasnika. Fannie Mae dozvoljava dvije mjesne rezerve u ruci dok Freddie Mac traži šest mjeseci rezervi. Druga je razlika u opcijama plaćanja gotovinom. Fannie Mae dozvoljava minimalnu predujam od tri posto, dok zajmoprimci iz tvrtke Freddie Mac moraju imati najmanje pet posto kapara.

Sažetak:

1. Hipoteka osigurava predanost onoga koji želi posuditi novac koji će biti vraćen. Za neke ljude hipoteka je najveća i jedna od najozbiljnijih financijskih obveza koje pojedinac može napraviti. Osnovne komponente hipotekarnih kredita su imovina, hipoteka, dužnik, zajmodavac, interes i foreclosure. Postoje i različite vrste hipoteka koji postoje. 2.Kongres Sjedinjenih Država kao korporacije za financijske usluge stvara poduzeća koja sponzorira vlada. Jedan od segmenata je segment stambene hipoteke. Primjer ovih GSE-ova koji su zaduženi za rukovanje kućištem je 3.Fannie Mae i Freddie Mac. 4.Fannie Mae i Freddie Mac su tvrtke koje zarađuju novac uz zaduživanje po nižim stopama, a kada je stopa veća, posuđuju novac. Kupuju hipoteke, a zatim pakiraju i prodaju vrijednosne papire na tržištu. 5. Razlike između Fannie Mae i Freddie Mac dolaze u pravilima vezanim uz zajmove za stambene kredite i minimalni iznos novca koji dužnik mora imati u ruci. Također se razlikuju po opcijama plaćanja.