HUD i Foreclosure
Stambeno tržište je potopljeno s kućama i svojstvima koja su u foreclosure. Većina tih svojstava kupuje institucije koje su ih financirale, kao što su HUD (stambeni i urbanistički razvoj) u Sjedinjenim Američkim Državama i banke. Vratili su ih na prodaju na tržištu nekretnina nakon što su ih vratili natrag. Budući da ste kupac, trebali biste provesti temeljita istraživanja kako biste pronašli kuću po prihvatljivoj cijeni.
Međutim, kada tražite kući s boljom od prosječne cijene, važno je da imate osnovno razumijevanje vrsta doma dostupnih na tržištu. Postoje mnogi pojedinci koji misle da HUD domovi i foreclosures su iste svojstva, ali oni nisu. HUD domovi su u vlasništvu i stavljeni na tržište za prodaju od strane američke HUD odjela, dok je Foreclosure u vlasništvu države, zajmodavaca ili banaka. A kad krenete na tržište za kupnju tih svojstava, postoji velika razlika između tih svojstava.
RAZLIKE
Foreclosure i HUD proces
Ne možete poreći činjenicu da će se zajmoprimatelji morati suočiti s foreclosure ako ne ispunjavaju zahtjev hipoteka na mjesečnoj osnovi. Ako zajmoprimac ne izvrši bilo kakvu isplatu u slučaju konvencionalnog zajma koji nije osiguran od bilo koje agencije savezne vlade, zajmodavci, kao što su banke, obrađuju aranžmane o foreclosure i posjeduju vlasništvo nad nekretninom.
Međutim, u slučaju hipoteke koja je osigurana Federalnom stambenom upravom (FHA zajam) HUD-a, dom je preuzet od HUD-a kao posljedica aranžmana ovrhe, a takvi domovi poznati su kao HUD domovi.
Kako pronaći Foreclosed i HUD svojstva?
U konvencionalnom foreclosure, možete pronaći foreclosed kuće na web stranici banaka i drugih zajmodavaca, ili možete kontaktirati jedan realtor na vašem području kako bi ga pitali o detaljima foreclosed domova. Teško je pronaći takva svojstva jer svi detalji možda nisu lako dostupni kupcu.
S druge strane, ako tražite kuće koje je u vlasništvu HUD-a, usporedno je jednostavnije od uobičajenih svojstava foreclosure. HUD vlasništvu možete pronaći s poštanski broj, adresu i grad, županiju ili državu na njihovoj službenoj web stranici. Možete potražiti određene detalje, poput broja kupaonica i spavaće sobe nakon ulaska u određeni raspon cijena.
Kako napraviti ponudu?
Kupnja konvencionalno ovlaštene kuće razlikuje se od kupnje HUD kuće. U redovitom dogovoru o prodaji, kupac ponudi prodavatelju nakon što odabere imovinu koju je otkupio i želi kupiti, a ponuda se može predočiti uz pomoć prodavača nekretnine ili kupac može sami ponuditi ovu ponudu. Prodavači su obično banke i zajmodavci.
Ali kada želite kupiti nekretninu pod HUD aranžmanom, ne možete sami ponuditi ponudu. To se može učiniti samo uz pomoć agenata za posredovanje u prometu nekretninama, koji vas predstavljaju prilikom ponude ponude HUD kuće. U HUD aranžmanu, nekretnine se prodaju na mrežnom sustavu nadmetanja, a svaki HUD imovina ima određeni rok. HUD razmatra samo one ponude koje su izvršene prije roka. Međutim, ako HUD ne utvrdi da su licitacije dovoljno visoke, ona ima ovlasti odbiti sve ponude koje su primljene tijekom određenog razdoblja.
Stoga, budući da ste kupac, svaki put kad krenete na tržište nekretnina za traženje kuće, provjerite imate li osnovno razumijevanje razlike između konvencionalnih foreclosed svojstava i HUD domova, tako da možete pratiti procese bez ikakvih zbunjenosti.
