Otvorena i zatvorena hipoteka

Glavna razlika između dvije vrste hipoteke je u roku plaćanja. U zatvorenoj hipoteku obvezujete se posredniku za određeni vremenski period. Često se naziva zaključanim sustavom. U ovom zaključanom sustavu moći ćete isplatiti hipoteku samo kad prodajete nekretninu. S druge strane, otvorena hipoteka nije toliko stroga. U ovom hipotekarni sustav možete isplatiti hipoteku bez ikakvih kazni u bilo kojem trenutku vremena.

Otvorene hipoteke su za kraća razdoblja od zatvorenih hipoteka. Razdoblje može varirati od šest mjeseci do godine. No kamatne stope su veće za otvoreni sustav hipoteke. U zatvorenim hipotekarnim sustavima, ne možete refinancirati ili pregovarati na hipoteku prije nego što dođete do kraja navedenog roka. A ako želite obnoviti hipoteku, morat ćete platiti kaznu. Naknadu za zalihu odlučuje hipotekarni zajmodavac i može biti kamata na određeno vrijeme ili iznos kamatne stope. Neki zatvoreni sustavi hipoteka omogućuju Vam da iskoristite određene prednosti otvorenog sustava kao što su različite opcije plaćanja unaprijed.

Prednost odabira zatvorenog plana hipoteke preko otvorenog plana je vremenski period. Planovi mogu biti u rasponu od 6 mjeseci do 25 godina. Ali ako odaberete varijabilni otvoreni plan, možete dobiti pojam hipoteke do 2 godine. U zatvorenom hipotekom, možete platiti iznos glavnice u različitim setovima plaćanja, ovisno o vašoj pogodnosti.

Zatvorene hipoteke su sigurnije. Na otvorene planove mogu utjecati tržišni uvjeti zbog kratkog spasa i visokih kamatnih stopa. Ali otvoreni su planovi fleksibilniji od zatvorenih planova. U otvorenom planu možete se osloboditi kredita u bilo koje vrijeme bez plaćanja kazni. Iako je kamata visoka u otvorenom planu, s vremena na vrijeme možete spremiti dobre iznose jer je termin manji. Uspoređujući ga s zatvorenim planovima, morat ćete platiti kamate na duže vremensko razdoblje, što može ponekad biti blizu otvorenog plana. Dobra vremena da se odlučite za otvorene hipoteke su kad imate financijsku nesigurnost ili očekujete da će kamatne stope padati.

Sažetak: 1. Zatvoreni hipotekarni planovi su duži od otvorenih planova. 2. Kamate su veće u otvorenim planovima nego u zatvorenim sustavima. 3. Zbog fleksibilnosti otvorenih hipoteka, plan možete zatvoriti u bilo koje vrijeme bez plaćanja kazne. 4. U zatvorenom sustavu, ne možete refinancirati hipoteku prije kraja razdoblja.