Iznajmljivanje i leasing
Iznajmljivanje vs leasing
Puno ljudi i dalje ne posjeduje domove, niti iznajmljuju ili iznajmljuju stanove ili kuće u kojima žive. Iznajmljivanje i leasing svibanj biti sinonim, ali postoji nekoliko razlika između dva. "Iznajmljivanje" je definirano kao "čin plaćanja za upotrebu nečega", poput automobila, kuće ili stana. Uvjeti za plaćanje i korištenje navedeni su u ugovoru između stanara i stanodavca.
Ugovor o iznajmljivanju obično je kratkoročno koji traje najduže mjesec dana, ali se može obnoviti sve dok stanodavac i stanar ne pristanu na prekid ugovora. Stanodavac može promijeniti uvjete ugovora, pod uvjetom da pismeno obavijesti. Budući da je najam na kratkoročnoj osnovi, stanari koji ne vole kuću koju iznajmljuju mogu lako napustiti i pronaći prikladnije mjesto. Čak i ako mjesto nije u vlasništvu stanara, on je odgovoran za to dok on živi u njoj i mora se pobrinuti za imovinu.
Riječ "najam" potječe od latinske riječi "rendere", što znači "pružiti". Ušao je u engleski jezik starom francuskom riječju "rente" što znači "plaćanje za korištenje imovine". "Leasing", s druge strane, definira se kao čin prijenosa vlasništva osobi za određeno razdoblje u zamjenu za određenu količinu novca. Poput iznajmljivanja, sklopljen je ugovor između najmodavca i najmoprimca.
Zajmodavac može ostati u imovini sve dok ugovor ne završi, a najmodavac do tada ne može mijenjati uvjete ugovora. Leasing je dugoročni ugovor s najmanje šest mjeseci, a ima fiksne aranžmane. Može se otkazati, ali najmoprimac mora platiti naknadu za otkazivanje. Nakon isteka najma nekretnine, ona se ne automatski obnavlja, a najmoprimac koji odluči ostati morat će ga iznajmiti i bit će podložan ugovoru o najmu. Postoje slučajevi u kojima je nekretnina ponuđena na osnovi najamnine, a imovina će biti u cijelosti uplaćena na kraju ugovora o najmu. Riječ "zakup" dolazi od latinske riječi "laxare" što znači "popustiti ili širiti". Također iz stare francuske "laissier" što znači "pustiti" ili "napustiti".
Sažetak: 1. Iznajmljivanje je čin plaćanja korištenja automobila, stana ili kuće, dok leasing ostavlja osobu da živi na posjedu u zamjenu za novac. 2. Iznajmljivanje je kratkoročno, obično samo mjesec dana, dok leasing ima duži rok, najčešće šest mjeseci ili više. 3. Ugovor o iznajmljivanju automatski se obnavlja, a nije leasing. 4. Stanodavac može promijeniti uvjete ugovora u iznajmljenoj imovini, dok najmodavatelj ne može promijeniti uvjete ugovora do kraja. 5. Neki iznajmljeni posjedi iznajmljuju se vlastitim, a iznajmljuje se samo za iznajmljivanje.
