Razlike između osobnog vlasništva i nekretnina

Nekretnina se odnosi na sve što može legalno posjedovati. Postoje mnoge vrste svojstava, ali ih stručnjaci široko kategoriziraju kao nekretnine ili osobnu imovinu.

Vrlo je važno razumjeti te kategorije vlasništva tako da ih možete razumjeti i lako ih pratiti kad god je riječ o raspravi, osobito od imovinskih odvjetnika. Svaka vrsta imovine tretira se drugačije u odnosu na zakon. Na primjer, postoji mnogo različitih zakona koji se posebno odnose na osobnu imovinu dok se drugi odnose specifično na nekretnine. Poznavanje i razumijevanje vrsta nekretnina može vam pomoći da odlučite koja se pravila primjenjuju na ono što je svojstvo i koje su politike i postupci dostupni za kršenja vlasničkih prava. Ovaj članak će razgovarati o osobnoj i stvarnoj imovini u dubini, kao i opisati razlike između dvije vrste svojstava.

Što je nekretnina?

Nekretnina je nepokretna imovina. Ono opisuje zemlju i stvari, kao što su zgrade, koje su vezane za tu zemlju, zbog čega se zemljište ponekad zove nekretnina. Iako čelik, drvo i drugi građevinski materijali nisu sami zemljište, kada su izgrađeni u građevine vezane uz zemlju, one postaju nekretnine. Drveće, kao i druge biljke koje prirodno rastu na dotičnoj zemlji, također su dio nekretnine. Međutim, biljke koje zahtijevaju konzistentan ljudski rad, kao što su povrće i žitarice, ne tretiraju se kao dio nekretnine.

Stoga, kada netko opazi nekretninu, o čemu pričaju jest zemlja, dom, zgrada, kao i mineralni interesi. Svi materijali upotrijebljeni za izgradnju bilo koje strukture koja je pričvršćena na komad zemlje također se smatraju nekretninama kao što je gore spomenuto. Dakle, kritična stvar koju treba zapamtiti je da je nekretnina zemljište i sve drugo vezano za tu zemlju. Nekretnina se upućuje na slične nekretnine i također je fiksna imovina - što znači da se ne može premjestiti. Na primjer, gospodarske strukture na farmi su nekretnine jer su vezane uz zemlju.

Što je osobno vlasništvo?

Nakon što je shvatio kakva je nekretnina, koja je onda osobna imovina? Pa, zamislite to kao svu pokretnu imovinu. Osobna imovina, za razliku od nekretnina, nije fiksna ni povezana s kopnom. Stoga, ako se nekretnina opisuje kao zemljište i sve imovine vezane uz zemlju, tada je osobno vlasništvo sve osim toga.

Osobna imovina, dakle, uključuje stvari svake vrste, sve dok su pokretne i vlasništvo je nekoga. Osobna se imovina obično smatra imovinom i može se koristiti za određivanje neto vrijednosti neke osobe. Neki primjeri osobnih stvari uključuju bankovne račune, police osiguranja, namještaj i čvora u kućama, zalihama, vozilima, brodovima, kolekcionarima, antikvitetima, knjigama i mirovinama. Dodavanjem na primjer o farmskim strukturama iznad, životinje na farmama bi bile osobne a ne nekretnine. Može se premjestiti s jednog mjesta na drugo.

Važno je imati na umu da je osobna imovina dalje podijeljena s podrijetlom i nematerijalnom imovinom.

Osobna imovina: čarolija

O osobnom vlasništvu, pojam "chattel" odnosi se na sve vrste opipljivih osobnih svojstava. Materijalna osobna imovina je imovina koja se može dotaknuti ili osjetiti. Peć je čahura koju možete osjetiti i dodirnuti. Na kraju razdoblja najma stanar obično ima pravo ukloniti čvora koju je postavio čak i kad više nema prava na nekretninu.

Drugi primjer možemo reći da osoba kupuje drvo i ostale zgrade za graditeljstvo, uključujući čekić, pile i neke nokte. Ti su materijali osobna imovina. Oni su zabrinuti jer su opipljivi i pokretni. U poslovnim okruženjima, posudama ili opipljivom osobnom vlasništvu mogu se uključiti poslovne opreme, uredski namještaj, poslovna vozila, poslovna dobra i još mnogo toga.

Proširivanje ovog primjera, recimo da ova ista osoba koristi ove opipljive predmete za izgradnju prolivenog prostora na svojoj zemlji. Možemo li reći da je prolio osobnu imovinu? Ne. Prostor je nekretnina. Zato što je privržen i sada je dio zemljišta ove osobe. Pa, što je s građevinskim materijalima, čekićem i preostalim noktima? To su opipljiva osobna imovina - oni su pokretni, za razliku od prolivenih.

Osobna imovina: nematerijalna imovina

Neobvezatna osobna imovina suprotna je materijalnoj imovini - ne može se ni vidjeti ni dotaknuti. To uključuje samo zakonsko pravo. Činjenica da postoji takva vrsta imovine podsjećamo da se, što se tiče zakona, imovina uglavnom odnosi na zakonska prava, a ne na fizičke stvari.

Nematerijalna imovina uključuje bankovne račune, police osiguranja, franšize i licence, intelektualno vlasništvo kao što su autorska prava, patenti i zaštitni znakovi. Obveznice, dionice, zadužnice i drugi slični dokumenti samo predstavljaju nematerijalna prava. Novac se također tretira kao nematerijalna

Razlike između osobnog i nekretnina

Sada kada smo shvatili dvije vrste svojstava, sljedeća stvar je da objasni razlike između njih. Iako su pokušavali objasniti značenja dviju vrsta imovine, došle su do razlike, razradit ćemo te razlike u nastavku. Koliko ste odabrali iz gornje rasprave? Ovdje su glavne razlike između osobne i nekretnine.

1. Nekretnina je nepokretna i stalno je vezana za zemlju, uključujući kuću, zidove, sjenila, prozore, čvora, vrata i još mnogo toga. S druge strane, osobna imovina može biti premještena ili preuzet iz kuće ili tvrtke, uključujući namještaj, umjetnička djela, svjetiljke i još mnogo toga. Nije pričvršćen ni na koji način.
2. Realna imovina je uglavnom opipljiva, dok je osobna imovina opipljiva i nematerijalna
3. Nekretnine su dugotrajne i izdržljive dok osobna imovina nije nužno izdržljiva
4. Osobna je svojstva lako razumljiva - Ako je komad nekretnine nije nekretnina, onda je to osobna imovina.
5. U zakonskim razlozima, i stvarna i osobna imovina slijede različite pravne postupke.
6. Realna imovina ne može biti skrivena, ali osobna imovina može biti skrivena

Sažetak razlika između osobnog vlasništva i nekretnina

Nekretnine mogu biti kategorizirane kao stvarne ili osobne.

Realna imovina sastoji se od svega što je trajno vezano za slijetanje takvog doma, garaže, prolivenog ili čak ružičastog cvijeta. Isto tako, ako bi bilo pokretno, onda bi to bilo osobno vlasništvo. Ružičasta grm je stvarna imovina osim ako je izvučen iz svog vrta, što bi ga osobno imalo. To je rekao da sve što je pokretno predstavlja osobnu imovinu, dok je nepokretnost nekretnina.

Pored toga, nekretnina ne uključuje samo one stvari koje su trajne na vašoj zemlji, ali uključuju i sve što je iznad ili ispod nje. Ako imate ulja u vašoj zemlji, to je nekretnina. Možete iskopati svoju zemlju kako biste izvukli i stekli ulje. Čak i ako teži tonovima, osobna se imovina uglavnom bavi pokretnim stvarima, sve dok nisu vezani za zemlju.

Ovi poredak omogućuju glatke pravne postupke. Na primjer, ako ste u potrazi za kupnjom kuće s ljuljačkom i slajdom postavljenim u dvorištu, prodavatelj kuće ima sva prava da ga uzme ako nije trajno zatvoren, osim ako nije naznačeno u ugovoru kao dio kuće, Osim toga, kada kupujete zemlju, mnogi ljudi imaju naviku da se više koncentriraju na ono što je ispod zemlje. Budući da zemlja može imati minerale poput nafte, plina, ugljena ili bilo kojeg drugog ispod zemlje, a takvi minerali mogli bi zemlju vrijediti više od same imovine. U takvoj situaciji, prodajna cijena i otkupne cijene tog zemljišta moraju se promijeniti i to će biti pogođeno. Čak će se i pravne politike poput ugovora o ugovoru mijenjati.